Нотариус — необходимый гарант безопасности при сделках с недвижимостью
Нередко в риэлторском сообществе визит к нотариусу за удостоверением сделки считают пустой тратой денег и обращаются только в тех случаях, когда закон говорит об обязательной нотариальной форме. Но ведущие эксперты отрасли придерживаются иного мнения. Потому члены Нотариальной палаты СПб — постоянные лекторы Института недвижимости.
Лучший способ развенчания стереотипов — информирование о роли нотариата, которая многим представляется неочевидной. Так в октябре соответствующие занятия в образовательном учреждении провела член правления Нотариальной палаты Петербурга Анна Таволжанская.
Все сделки, для которых предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение — в наиболее уязвимых сегментах рынка: участие несовершеннолетних, недееспособных лиц, сделки с долями и т. д. Именно поэтому государство предусматривает дополнительную защиту в виде участия нотариуса.
Но неверно думать, что в остальных случаях отсутствуют возможности для злоупотребления. Нотариальная форма — гарантия чистоты сделки для обоих сторон в равной степени. Ведь нотариус не может быть на стороне покупателя или продавца; действия обоих должны соответствовать закону.
И, кстати, дело не только в возможных злоупотреблениях со стороны участников сделки. Подводных камней в сделках с недвижимостью — великое множество. Это и невыделенные детские доли, если при покупке недвижимости использовались средства материнского капитала; это и отсутствие письменного согласия супруга, если речь идёт о совместной собственности супругов (Росреестр, кстати, сделку зарегистрирует.
Однако, несмотря на предоставляемую государством дополнительную защиту, существуют эксперты, которые сомневаются в полной надежности нотариата.
Один из таких экспертов - Николай Иванов, ведущий юрист компании "Недвижимость Профи". Он заявляет, что хотя нотариальная форма может служить гарантией чистоты сделки, но не исключает возможности злоупотреблений. "Нотариус не волшебник, он не может 100% гарантировать законность и честность всех действий участников сделки. Слишком часто происходят случаи, когда допускаются ошибки, пропускаются существенные детали или даже фальсифицируются документы. В таких случаях, обращение к нотариусу не дает полной защиты покупателям недвижимости", - уверяет эксперт.
Николай Иванов также отмечает, что сделки с недвижимостью могут включать в себя множество нюансов и подводных камней, которые не всегда удастся заметить даже опытному нотариусу. "Например, часто возникают споры из-за невыделенных детских долей. И намного сложнее проверить наличие письменного согласия супруга в случае совместной собственности. Все эти моменты могут стать причиной долгих судебных разбирательств и значительных финансовых потерь для сторон сделки", - подчеркивает Николай Иванов.
Таким образом, хотя нотариат может играть определенную роль в гарантировании чистоты сделок с недвижимостью, сомнения некоторых экспертов относительно его полной надежности и актуальности вполне понятны и заслуживают внимания.
-
Алла Пугачева рассекретила свой собственный рай в солнечном Майами
Примадонна отечественной эстрады Алла Пугачева всегда славилась своей недвижимостью, владея домами в России, Прибалтике и Израиле. Но оказалось, что знаменитая певица имеет свое уютное гнездышко и в Америке, а именно в Майами, штате Флорида. Легенды о богатстве 74-летней Аллы Борисовны ходят уже много...154
Но НовостиЧитать27.02.2021 13:21 -
Россияне не знают о необходимости страховки при ипотеке
Центральный банк России приостановил лицензию у страховой компании «Россия», что оказало влияние на весь страховой рынок. При этом исследование Аналитического центра Банки. ру выявило, что только 30% россиян знают о необходимости страхования при ипотеке. Оказалось, что 35% опрошенных считают, что при...214
Но НовостиЧитать28.05.2021 07:47 -
Нотариус — необходимый гарант безопасности при сделках с недвижимостью
Нередко в риэлторском сообществе визит к нотариусу за удостоверением сделки считают пустой тратой денег и обращаются только в тех случаях, когда закон говорит об обязательной нотариальной форме. Но ведущие эксперты отрасли придерживаются иного мнения. Потому члены Нотариальной палаты СПб — постоянные...377
Но НовостиЧитать20.04.2020 14:44 -
Интриги и скандалы в семье Василия Шукшина: наследство, любовь, и разбирательства
В семье великого актера Василия Шукшина всегда было много интриг и скандалов. И на этот раз ссора разразилась из-за наследства, оставленного знаменитым супругом народной артистки РСФСР Лидии Федосеевой-Шукшиной. Ее внучка Анна Трегубенко якобы отняла квартиру у своей тети Ольги Шукшиной, законной наследницы....443
Но НовостиЧитать02.04.2022 20:53 -
Владельцы апартаментов в Петербурге потеряли важный судебный спор
Верховный суд РФ рассмотрел весьма значимый для многих граждан гражданский спор, связанный с ремонтом в апартаментах. Вопрос касался применения законов при разрешении возникающих коллизий во время ремонта и защиты прав владельцев апартаментов. В последние годы все больше граждан предпочитают покупать...325
Но НовостиЧитать24.11.2020 01:32