Снижение спроса на торговую недвижимость: вклады против инвестиций
Рост доходности банковских вкладов и увеличение стоимости ипотеки привели к снижению спроса на торговую недвижимость в целом по России на 5%, в некоторых городах спад достигает 37%. Эксперты прогнозируют по итогам 2024 года сокращение в два раза объемов инвестиций в этот сегмент.
По их словам, интерес к таким объектам снижается и со стороны потенциальных арендаторов. Спрос на покупку торговых площадей по итогам декабря 2023 года сократился на 5% год к году, посчитали в «Авито Недвижимости».
Гендиректор Simple Estate Никита Корниенко связывает снижение интереса инвесторов к коммерческой недвижимости с тем, что часть покупателей, вместо того чтобы вкладывать средства в приобретение готового арендного бизнеса, оставляют их на банковских депозитах.
«Как правило, это непрофессиональные инвесторы с капиталом до 50 млн руб. »,— говорит он. Пока на вкладах можно заработать более 13% годовых, поэтому инвесторы в первую очередь рассматривают этот инструмент и только потом вложения в коммерческую недвижимость или ОФЗ, подтверждает консультант направления street retail компании «Магазин магазинов» Иван Баринов.
Господин Баринов добавляет, что для покупки торговых помещений доступна преимущественно коммерческая ипотека, которая значительно подорожала. По данным Banki.ru, средняя ставка таких кредитов — 17,59%. Руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE. XP Ирина Ушакова добавляет, что торговые объекты последние несколько лет в принципе приобретаются в основном в инвестиционных целях, сделки со стороны конечных пользователей — редки. Иван Баринов оценивает их долю в 15%.
Метаописание: Рост доходности банковских вкладов и увеличение стоимости ипотеки приводят к снижению спроса на торговую недвижимость в России. Эксперты прогнозируют значительное уменьшение инвестиций в этот сегмент. Торговая недвижимость в России столкнулась с снижением спроса из-за роста доходности банковских вкладов и увеличения стоимости ипотеки. По данным экспертов, спрос на покупку торговых площадей сократился на 5% год к году, а некоторые города даже столкнулись со спадом в 37%. Прогнозируется, что до конца 2024 года инвестиции в этот сегмент уменьшатся в два раза.Никита Корниенко, генеральный директор Simple Estate, объясняет снижение интереса инвесторов к коммерческой недвижимости тем, что некоторые покупатели предпочитают оставлять свои средства на банковских депозитах, вместо того чтобы вкладывать их в приобретение готового арендного бизнеса. Это, как правило, непрофессиональные инвесторы с капиталом до 50 миллионов рублей.Иван Баринов, консультант направления street retail компании "Магазин магазинов", поддерживает эту точку зрения, отмечая, что при доходности более 13% годовых на вкладах, инвесторы предпочитают в первую очередь использовать этот инструмент, а только потом обращают внимание на коммерческую недвижимость или ОФЗ.Кроме того, доступность покупки торговых помещений ограничена коммерческой ипотекой, ставки по которой значительно выросли. Средняя ставка таких кредитов составляет 17,59%, что делает приобретение коммерческой недвижимости менее привлекательным для инвесторов. Ирина Ушакова, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE. XP, дополняет, что в последние годы торговые объекты приобретаются в основном в инвестиционных целях, а сделки со стороны конечных пользователей являются редкостью, составляя всего 15%.Таким образом, с учетом высокой доходности банковских вкладов и роста стоимости ипотеки, спрос на торговую недвижимость в России продолжает снижаться. Эксперты прогнозируют, что объемы инвестиций в этот сегмент значительно уменьшатся к концу 2024 года.-
Инвестируй в склады: почему это выгодно в 2024 году?
На рынке недвижимости наблюдается увеличенный интерес к инвестированию в складские помещения и офисы. Коммерческие и розничные инвесторы, включая физические лица, активно инвестируют в этот сегмент благодаря паевым инвестиционным фондам (ПИФ). Минимальный порог входа для таких инвестиций чуть выше...460
Но НовостиЧитать18.06.2020 23:17 -
Как растут цены на недвижимость: каждый пятый россиянин не может купить квартиру без ипотеки
Согласно данным инвестиционной компании на рынке недвижимости Флип , лишь 20% квартир в 2023 году были приобретены без использования ипотечных программ. Стремительный рост цен на жилье стимулирует россиян брать кредиты для покупки недвижимости. Эксперты отмечают, что 90% граждан России не могут позволить...314
Но НовостиЧитать16.01.2021 01:46 -
Важное решение: ПИФы недвижимости освобождаются от двойной пошлины при регистрации объектов, решает Конституционный суд РФ
По мнению Конституционного суда Российской Федерации, регистрация прав на недвижимость ПИФа и обременения на нее должна считаться одним регистрационным действием. Это означает, что уплата госпошлины в двойном размере при внесении каждой записи в реестр не допустима, как считает структура госкомпании...275
Но НовостиЧитать13.07.2020 23:45 -
Ипотека 2024: новые правила вступают в силу с 1 января
С начала 2024 года вступили в силу значительные изменения в программе льготной ипотеки Российской Федерации. Первоначальный взнос при покупке жилья в кредит теперь составляет от 20% до 30%, что заметно выше, чем прежде, когда он составлял всего 8%. Портал Om1. ru провел расследование и обратился к...271
Но НовостиЧитать03.01.2023 07:09 -
Суд признал Порошенко экстремистом и запретил его деятельность в России
Московский суд признал бывшего президента Украины Петра Порошенко и его сына экстремистами, запретив им вести деятельность на территории России. Один из активов Порошенко, кондитерская фабрика Roshen в Липецке, был конфискован. Суд постановил, что владельцы фабрики финансируют ВСУ и поддерживают антироссийскую...245
Но НовостиЧитать28.08.2022 09:16